Чекати три роки не потрібно: як продати успадковану земельну ділянку та не сплачувати податки

Громадяни, які отримали земельну ділянку у спадщину, можуть продати її одразу після оформлення права власності та не сплачувати податки з отриманого доходу. Таку пільгу передбачає Податковий кодекс України за умови дотримання двох вимог законодавства.

Джерело: Головне управління ДПС у Полтавській області

На відміну від іншої нерухомості, для успадкованої земельної ділянки не діє вимога щодо обов’язкового перебування у власності понад три роки. Продати її без оподаткування можна одразу після реєстрації права власності, якщо одночасно виконуються дві умови:

• це перший продаж землі для власника протягом календарного року;

• площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі, встановлені земельним законодавством.

Зокрема, податкова пільга поширюється на земельні ділянки такого призначення:

• для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;

• для садівництва — до 0,12 гектара;

• для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;

• для присадибних ділянок — у межах норм, визначених Земельним кодексом України.

Наприклад, громадянин успадкував ділянку площею 1,5 гектара для ведення особистого селянського господарства та продав її за 400 тисяч гривень, він отримає всю суму без жодних відрахувань. Площа вкладається у встановлений ліміт до 2 гектарів, а угода є першою за рік.

Натомість якщо площа ділянки перевищує зазначені норми або земля не підпадає під дію пільги, з доходу від продажу доведеться сплатити 5 % податку на доходи фізичних осіб та 5 % військового збору.

Крім того, порядок оподаткування може змінюватися, якщо протягом одного календарного року людина продає вже другий об’єкт нерухомості. Фахівці радять перед укладенням договору купівлі-продажу заздалегідь перевірити цільове призначення, площу ділянки та кількість угод за рік, аби точно знати, чи виникне обов’язок зі сплати податків.