«Чи припиняється дія договору оренди землі у разі смерті орендодавця?», – Олег Тимченко
Слідкуйте за «Новини Полтавщини» в Google
«Чи припиняється дія договору оренди землі у разі смерті орендодавця?», – Олег Тимченко
Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Зазначене випливає із частини першої статті 770 Цивільного кодексу України, згідно з якою у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.
Тобто, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено припинення договору у зв’язку із смертю власника земельної ділянки, то до зазначеного «спадкоємця» переходять права (в тому числі отримання орендної плати) та обов’язки такого орендодавця, а договір оренди земельної ділянки не перериває своєї дії.
Якщо ж договір оренди земельної ділянки передбачає припинення його дії у разі смерті власника такої ділянки – орендодавця, то в такому разі права та обов’язки за ним до спадкоємців не переходитимуть.
Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів.
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Таким чином, до того часу, поки договір оренди земельної ділянки не припинений, орендар повинен нараховувати орендну плату за цю земельну ділянку. При цьому безпосередньо оплату нарахованої орендної плати орендар має здійснити після того, як йому буде надано свідоцтво про право на спадщину.
У разі незгоди орендаря сплатити суму оренди в добровільному порядку, орендодавець має право звернутися до суду з позовом про стягнення орендної плати.
Крім того за згодою сторін договору оренди до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.
Таким чином, смерть фізичної особи – наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов’язки за договором оренди, якщо інше не передбачено у самому договорі.
Начальник Головного територіального управління юстиції у Полтавській області Олег Тимченко
матеріал підготував/ла: Дмитро Кравченко
