Особливості оформлення права власності на дачні, садові будинки
Слідкуйте за «Новини Полтавщини» в Google
Особливості оформлення права власності на дачні, садові будинки
На сьогоднішній день в людей не рідко постає питання: як зареєструвати право власності на садовий, дачний будинок, який раніше будувався на отриманих земельних ділянках садового (дачного) кооперативу без всіляких на те дозволів, а також без оформлення відповідного пакету документів? Оскільки право власності на такі об’єкти нерухомості офіційно не оформлено та не зареєстровано в реєстрі, в подальшому виникають проблеми при даруванні чи передачі у спадщину зазначених об’єктів, а також їх продажу. Так як дана категорія відноситься до самочинно збудованих будівель, державою було надано можливість власникам таких будинків оформити право власності на них, шляхом державної реєстрації.
Що ж розуміється під поняттям садових, дачних будинків?
Садовий будинок – це будова літнього (сезонного) використання, що в питаннях норми забудови, інженерного устаткування та зовнішніх конструкцій не відповідає нормам житлового будинку.
Дачний будинок – будинок, який використовується протягом року з метою позаміського відпочинку.
Порядок оформлення права власності як на дачний, так і на садовий будинок є ідентичним. З часом прийняття і удосконалення законодавства у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно, процес реєстрації нерухомості значно спростився. Сьогодні дана процедура регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (зі змінами та доповненнями) (далі – Закон) таПорядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (зі змінами та доповненнями) (далі – Порядок).
Якщо фізична особа являється членом садового чи дачного кооперативу, і в неї, в складі даного кооперативу, знаходиться будинок, але право власності на даний об’єкт нерухомості ще не зареєстровано, особа може звернутися до державного реєстратора з відповідним пакетом документів.
Так пунктом 42 Порядку закріплено, що для державної реєстрації права власності на садові, дачні будинки, які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. необхідно подавати:
1) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна. З 2013 року виготовлення технічних паспортів здійснюють не лише комунальні бюро технічної інвентаризації, а й приватні БТІ, а також сертифіковані державою техніки.
2) документ, що підтверджує присвоєння будинку адреси.
Даний документ не пред’являється у разі, якщо право власності на будинок вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. У даному випадку, особа вказує у поданій заяві про відомості щодо кадастрового номеру земельної ділянки, на якій знаходиться об’єкт нерухомості.
Якщо вказані об’єкти знаходяться на території відповідної сільської, селищної чи міської ради, то подаються документи що зазначені статтею 31 Закону та пунктом 43 Порядку. Даними нормами передбачено, що якщо дачні, садові будинки були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та знаходяться на території відповідної сільської, селищної чи міської ради, які відповідно до законодавства здійснювали ведення погосподарського обліку, то на такі об’єкти можна зареєструвати право власності за умови, що вони не були зареєстровані раніше. Для цього потрібно подати такі документи:
1) виписку із погосподарської книги, що видається виконавчим органом сільської ради (при його відсутності – сільським головою), селищної, міської ради або архівною установою;
2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Даним документом може бути рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
На сьогоднішній день в Україні діє принцип децентралізації в сфері реєстрації, що містить у собі можливість звернутися з відповідним пакетом документів до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса України для реєстрації права власності, незалежно від місця розташування садового чи дачного будинку.
Начальник Головного територіального управління юстиції у Полтавській області Олег ТИМЧЕНКО
матеріал підготував/ла: Дмитро Кравченко
