Загальна процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно
Слідкуйте за «Новини Полтавщини» в Google
З 1 січня 2013 року Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (далі – Закон) запроваджено нову систему державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та введено в дію Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до вимог статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.
Державна реєстрація прав є обов’язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно виникають з моменту такої реєстрації.
Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються дійсними у разі, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов’язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
У Полтавській області утворена розгалужена система територіальних органів Мін’юсту у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно – 28 реєстраційних служб районних, міських, міськрайонних управлінь юстиції (їх адреси можна знайти на сайті Головного управління юстиції у Полтавській області www.just.gov.ua)
Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов’язки суб’єктів у сфері державної реєстрації прав визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року №703 (далі – Порядок).
Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідні документи:
укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат;
свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати;
свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку;
свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністраці
рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об’єкта нерухомого майна релігійній організації;
рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.
За проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень справляється державне мито, розмір якого встановлено Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито» і становить 119 гривень. Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 21 листопада 2012 року №1204 встановлена плата за надання інформації з Держаного реєстру прав у розмірі 120 грн.
Департамент праці та соціального захисту населення Полтавської обласної державної адміністрації
матеріал підготував/ла: Дмитро Кравченко
